S'il existe une différence significative dans le prix d’achat (environ 24 781 € pour un parking de 11,3 m² contre 120 750 € pour la chambre de bonne) donnant l’avantage au parking, ce dernier conserve son avantage en termes de rendement (5,79 % pour le parking, dont le loyer annuel avoisine les 1500 €, contre 5,29 % pour la chambre de bonne qui atteint pourtant près de 6500 € de loyer à l’année).
« Si ce résultat peut sembler surprenant, il est en réalité tout à fait logique », note Fabrice Abraham, Directeur Général de Guy Hoquet et expert de l’immobilier depuis plus de 30 ans. « En effet, avec un investissement initial moindre et des travaux rares voire inexistants, un parking nécessite une implication budgétaire plus restreinte et il est donc plus facilement rentabilisé qu’une chambre de bonne », poursuit-il.
Il est toutefois possible que la tendance ne soit pas pérenne.
« Si aujourd’hui la rentabilité d’un parking est meilleure que celle d’une chambre de bonne, au vue de la politique de la Ville de Paris visant à réduire l’utilisation des voitures dans la capitale, à favoriser les transports en commun et les véhicules électriques - ce qui implique des travaux parfois compliqués d’un point de vue administratif et coûteux avec la pose d’une borne de recharge au sein des parkings -, il est fort probable que la tendance change d’ici quelques années », alerte Fabrice Abraham.
En effet, le réseau Guy Hoquet note déjà une baisse d’environ 30 % des demandes de parking sur les 2-3 dernières années. Si jusqu'alors sur ce marché, la demande prédominait sur l’offre, la tendance commence à s’inverser : de moins en moins équipés de voitures, les Parisiens n’en font plus un critère déterminant dans leur recherche de bien. Actuellement, même lorsque le produit est mis sur le marché de la location/vente à un prix convenable, il n’est pas rare qu’il ne trouve pas locataire ou acheteur.
Les Parisiens ont donc déjà commencé à se détourner des voitures et il y a fort à parier que ce phénomène s’amplifiera dans les prochaines années.
Parking | Chambre de bonne | |
Achat | ||
Prix de vente (Frais Agence Inclus) | 24 781 € | 120 750 € |
Surface moyenne d'achat | 11,3 | 12,5 |
Location | ||
Loyer mensuel | 120 € | 532 € |
Loyer annuel | 1 435 € | 6 386 € |
Surface moyenne locative | 10,9 | 12,3 |
Rentabilité brute | 5,79 % | 5,29 % |
Cette enquête porte sur les achats et les ventes de parkings et de chambres de bonnes enregistrés dans le réseau Guy Hoquet entre le 1er janvier et le 31 octobre 2017.
