Conditions d’octroi des prêts immobiliers : léger coup de pouce pour l’investissement locatif

Le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) impose aux banques accordant des crédits immobiliers résidentiels de respecter un taux d’endettement maximal des emprunteurs de 35 % et de fixer à 25 ans, sauf exception, la durée maximale des prêts, seuls 20 % de la production trimestrielle de nouveaux crédits pouvant déroger à ces règles (Recommandation R-HCSF-2021-1 du 27-1-2021 : BPIM 2/21 inf. 137). La répartition au sein de la marge de flexibilité de 20 % vient d’être modifiée : désormais, 30 % de cette part « libre d’utilisation » (contre 20 % auparavant) peut financer des investissements locatifs ou l’achat d’une résidence secondaire (soit 6 % de la production totale de crédits) et 70 % doit être réservée à l’acquisition de la résidence principale (contre 80 % auparavant).

Pour en savoir plus

Tout pour gérer efficacement un patrimoine immobilier

voir Mémento Gestion immobilière 2023 N° 22000