Cette année, la reprise d'activité du marché locatif privé est notable, mais les loyers sont clairement orientés à la baisse. "La tendance récessive s'est même renforcée durant l'été et le sursaut automnal a été très modeste", affirme l'observateur Clameur dans sa dernière note de conjoncture. A fin novembre, les loyers fléchissent de 1,1 % en glissement annuel ce qui, selon lui, est inédit depuis 1998.
Si l'on se limite aux 20 premières villes (par le nombre d'habitants), les loyers baissent dans 70 % d'entre elles (notamment, Marseille : - 4,1 %, à 12,1 € le m2 ; Lyon : - 3,3 %, à 12,7 € ; Strasbourg : - 2,1 %, à 12,4 €). Dans les autres, les loyers progressent lentement (entre + 0,1 % à Toulouse et + 0,9 % à Bordeaux et Reims, respectivement 11,9, 12,8 et 12,3 € le m2).
Les loyers des studios et "1 pièce", qui représentent 22,2 % du marché, reculent deux fois plus rapidement que l'ensemble du marché (- 2,4 % en glissement annuel). Depuis le début des années 2010, ce segment de marché est le plus affecté par le ralentissement puis la baisse générale des loyers. "Pour autant, le recul constaté en 2015 est inhabituel, sans précédent en cette période de l'année", souligne Clameur.
