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Immobilier
- Expropriation
17/04/2026
Le juge de l’expropriation n’a pas à contrôler les formalités relatives à l’état d’abandon manifeste
Les formalités préalables à l'arrêté préfectoral déclarant d'utilité publique l'expropriation des immeubles en état d'abandon manifeste ne relèvent pas du contrôle du juge de l’expropriation et n'ont pas à figurer dans le dossier que lui transmet le préfet.
Immobilier
- Copropriété
16/04/2026
La copropriété s’impose malgré un plan de division irrégulier et un permis de construire non respecté
Un plan de division irrégulier, non établi par un géomètre-expert, n’annule pas une copropriété. Celle-ci s’impose dès que les critères légaux sont réunis, même si le permis de construire prévoyait une division différente.
Immobilier
- Régimes locatifs particuliers
14/04/2026
Résidences secondaires en copropriété : validation de l'interdiction des meublés de tourisme
La possibilité, pour une copropriété, d’interdire la location en meublé de tourisme des résidences secondaires à la majorité qualifiée est conforme à la Constitution et ne porte pas une atteinte disproportionnée au droit de propriété ni à la liberté d’entreprendre.
Immobilier
- Enquête publique
13/04/2026
Une participation du public par voie électronique adaptée pour les JO d’hiver 2030
Pour faciliter l’organisation des JOP 2030, la loi allège les modalités de participation du public applicable aux projets, plans et programmes nécessaires à cet évènement.
Mémento Baux commerciaux 2025-2026
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Immobilier
- Expropriation
10/04/2026
JO 2030 : possibilité de recourir à la procédure d’extrême urgence en matière d’expropriation
La procédure d’extrême urgence en matière d’expropriation peut être utilisée pour prendre possession immédiatement d’immeubles bâtis ou non bâtis nécessaires au déroulement des jeux Olympiques d’hiver de 2030.
Immobilier
- Préemption
09/04/2026
Préemption par la Safer : le délai de notification conditionné par des informations complètes et exactes
Le délai de 15 jours imparti à la Safer pour informer l'acquéreur évincé, à peine de nullité de la préemption, ne court qu'à compter du jour où elle reçoit du notaire une notification complète et exacte concernant les nom, prénoms et domicile de l'acquéreur évincé.
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Immobilier
- Baux
07/04/2026
Défaut de délivrance du local loué : indemnisation du locataire sur cinq ans avant son action en justice
En cas d'inexécution par le bailleur de son obligation de délivrance du local, le locataire peut obtenir réparation du préjudice ainsi subi pendant les cinq ans précédant son action en exécution forcée.
Immobilier
- Responsabilité des constructeurs
03/04/2026
Seul le propriétaire de l’ouvrage a la qualité de maître d’ouvrage et peut agir en garantie décennale
Seul peut se prévaloir de la qualité de maître de l’ouvrage pour l’application de l’article 1792 du Code civil celui qui est propriétaire de l’ouvrage ou qui est titulaire d’un droit de construire.
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Immobilier
- Diagnostics et sécurité de l'immeuble
02/04/2026
Attention à bien actualiser, à la signature de la vente, l’état des risques en cours de validité !
Justifie la poursuite par l’acquéreur de la résolution de la vente l’absence d’information sur l’approbation d’un plan de prévention des risques naturels prévisibles entre la promesse de vente et la réitération de la vente par acte authentique.
Immobilier
- Servitude
01/04/2026
L’état d’enclavement d’une parcelle suppose un usage normal du fonds
La demande judiciaire de reconnaissance d’une servitude légale de passage pour cause d’enclave exige une utilisation normale du fonds bénéficiaire, souverainement appréciée par le juge.
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Immobilier
30/03/2026
[FORMATION] 25ème édition du Colloque AJDI - Actualité des baux commerciaux
Immobilier
- Immobilier
27/03/2026
Pas de permis de construire tacite pour un ERP si le respect des règles de sécurité est insuffisant
Un permis de construire un établissement recevant du public accordé tacitement doit être retiré si l’autorité compétente pour délivrer l’autorisation prévue par le Code de la construction et de l’habitation a refusé son accord.
Immobilier
- Immobilier
25/03/2026
En zone tendue, pas d’appel contre le refus de délivrance d’un certificat d’autorisation tacite
En « zone tendue », le tribunal administratif se prononce sans possibilité d’appel sur un recours contre le refus de délivrer un certificat de permis tacite ou de non-opposition tacite.
Immobilier
- Responsabilité des constructeurs
24/03/2026
Les désordres apparents à la réception ne relèvent pas de la garantie décennale
Les désordres réservés lors de la réception ne relèvent pas de la garantie décennale dès lors qu’aucun vice caché ni aucune aggravation postérieure n’ont été révélés par l’expertise, les dommages étant apparents à la date de la réception.
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